我可以抵押父母的房子吗？

    父母房产可抵押贷款，需满足年龄、经济条件，房产需有证书、土地使用证，房龄不超过20年。贷款额度最高为房屋评估价值的70%，根据房产类型不同有所变化。贷款期限最长为30年（新房）或20年（二手房），利率分为5年以下和5年以上两档，分别为3.7%和4.45%。
    法律分析
    父母的房子可以抵押贷款，只要父母同意，父母年龄不超过60岁且有稳定的经济来源，是可以用父母房产抵押贷款的。根据房屋抵押贷款政策规定，若借款人名下无房产，可以用他人名下房产作抵押申请贷款，不过需要取得房屋一切人的同意，且需出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。不是一切的房产都能申请抵押贷款，只有有房产证、国有土地使用证，且房龄在20年以内，能正常上市交易的房子才能办理贷款。抵押后的房子是可以继续使用的。
    房子抵押贷款的额度取决于对房屋价值的评估。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%；厂房抵押贷款成数最高只有50%。需要注意的是，贷款是有贷款期限的，如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。
    房子抵押贷款的利息根据贷款期限有所不同，以5年为界，具体如下：
    1、房屋抵押贷款期限为5年以下的：贷款年利率为3。7%；
    2、房屋抵押贷款期限为5年以上的，贷款年利率为4。45%。
    结语
    父母的房子可以抵押贷款，只要满足一定条件。房屋抵押贷款的额度取决于房屋评估价值，通常不超过房屋评估价值的70%。贷款期限根据房屋类型和抵押类型而有所不同，最长可达30年。利率方面，根据贷款期限的不同，年利率为3.7%或4.45%。请注意，房屋必须具备房产证、国有土地使用证，并且房龄在20年以内，能正常上市交易才能办理贷款。抵押后的房子仍可继续使用。
    法律依据
    《城市房地产抵押管理办法》第四条
    以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。
    第五条
    房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。