买卖房屋合同中的承诺书有效吗

    买卖房屋合同中的承诺书只要购房合同承诺书符合法定有效条件就是有效的，法定有效条件如下：承诺书当事人意思表示真实；当事人是具有相应的民事行为能力人；承诺书合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；法定其他有效条件等。
    承诺书实际上是合同的一种，当然具有法律效力，但是，有效的承诺书必须同时满足以下以个条件：
    1、承诺书的作出是当事人真实意愿的反映。反映的是当事人内心真实意思的表达，不能被强迫或威胁或利诱、欺骗等。
    2、不能违反相关法律规定。承诺书的内容必须合乎法律的规定，不能违反法律或行政法规的禁止性规定，否则可能导致承诺书无效。
    3、没有侵犯他人合法利益。承诺人只能基于自己有权处分的物进行处分，而不能因此侵犯到了他人的合法利益。
    4、承诺书的内容没有违反公序良俗原则。
    也只有是当事人真实意愿的表达，且没有违法法律相关规定和没有侵犯他人利益的承诺书才算有效，才会受到法律的保护。
    口头承诺一般具有法律效力。承诺是受要约人同意要约的意思表示。承诺要具备以下五个要件：
    1、承诺只能由受要约人作出；
    2、承诺必须向要约人作出承诺的通知，但是存在一个例外：根据交易习惯或者要约要求作出承诺的行为；
    3、承诺的内容应当与要约的内容一致；
    4、承诺必须在承诺期限内到达要约人；
    5、承诺必须表明受要约人决定与要约人订立合同。
    一、承诺书需要见证人吗？
    承诺书不需要见证人。只要承诺书表达的是当事人真实的意思，且不违反法律法规的强制性规定，也不违背公序良俗，该承诺书就能生效。
    根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
    （一）行为人具有相应的民事行为能力；
    （二）意思表示真实；
    （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
    第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
    【本文关联的相关法律依据】
    《民法典》第四百七十九条，承诺是受要约人同意要约的意思表示。