还不上房贷会怎么样

    1、逾期还款，银行会根据签定的《贷款合同》计收违约金(罚息)
    2、不良还款记录会被记录于人民银行的个人征信系统
    3、逾期期数超过合同约定，将被银行起诉至法院。如仍拒不还贷，银行将申请查封抵押房屋。如仍拒绝还贷，银行将申请拍卖抵押的房屋用于还贷，如贷款不足以偿还(如合同存在担保人，则向担保人追偿)。借款人将被列入银行征信“黑名单”，影响借款人今后的金融行为，且一旦发现借款人有一定数额的银行存款，则会被银行申请执行划走直至还清欠款止。
    贷款买房注意事项：
    1、善用公积金
    由于公积金贷款利率相对优惠，因此对于每月缴纳公积金的客户来说，用好自己的公积金非常重要。目前，客户申请公积金贷款额度一般最多不超过总房价的80%，最长贷款年限为30年;商业性贷款额度(大于90平方米)不超过总房价的70%，最长贷款30年;一手自住房单套建筑面积低于90平方米(含90平方米)，且根据客户资信等情况，其贷款最高不超过房价的80%;目前组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和，不超过总房价的70%。
    2、多方比较来选择银行
    不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，针对不同客户群体，他们都有相应的个人贷款方案。部分商业银行开办有转按揭服务，客户在这些银行办理过个人住房贷款的，也可将住房贷款业务转入更适合自己的银行。
    3、利率优惠综合衡量
    利率在房贷中是最重要的价格因素。近年来，不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且，大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。
    4、按时还款避免罚息
    作为具有完全民事行为能力的自然人，在向银行申请房贷的时候一定要结合本人的实际情况，每个月的工资收入必须足够偿还房贷，足够本人及家庭的生活才行，房贷是必须要偿还的，银行不会因为当事人暂时没有工资收入，就会同意不还房贷。
    法律依据：
    《中华人民共和国民法典》
    第六百七十五条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
    第六百七十六条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。