有贷款的房子可以买吗

    随着房价的一涨再涨，银行按揭贷款依然是很多人买房的主要方式。不过房贷期限一般都长达二三十年，还款期间谁也不敢保证不会因为其他原因，而选择将房子卖掉。有意卖房的你，知道有贷款的房子应该怎么卖吗？有贷款的房子怎么卖原则上说，有贷款的房子，由于已经抵押给银行了，是不能直接上市交易的。但我们可以采用以下三种“迂回”战术来操作：1．转按揭房贷转按揭，也叫个人住房转按贷款，简单的来说，就是借款人（卖方）想要出售作为抵押物的房屋，需要将房子的按揭贷款转给买方，让买方继续偿还卖方应还的贷款。当然转按揭办理过程中，需要经过贷款银行的同意。具体操作中，房贷转按揭业务分为同行转按揭和跨行转按揭两种。此外，对于买方来说，由于资信、贷款意愿、月供能力以及购房资金上的差异，在办理转按揭业务时，可根据自身实际情况选择不同的贷款金额、期限以及还款方式。注意：房贷转按揭在操作中会有所限制，只有少数银行支持办理转按揭业务，因此转按揭只适用于少部分人。而且不同银行政策上有所差异，具体以贷款银行政策为准。2．利用买方首付款还清剩余贷款卖方利用买方付的首付款来还清剩余房贷，办理解押后再进行买卖交易。这种方式虽然操作上较为简单，用的也比较多。但此种操作方式，适用于原借款人（卖方）贷款额度较低或已经偿还了大部分贷款，当前房子所剩贷款金额不大的情况。一般二手房交易首付比例为房产总交易额的30％～40％，这对于房贷余额所剩不多的卖方来说，完全可以利用买方支付的首付款将剩余房贷还清。同时对于买方来说，将房贷还清，办理解押后再进行交易无疑更加安全。3．申请抵押贷款还清剩余房贷1）如果房贷剩余过多，无法办理转按揭手续，可通过向银行或小贷公司办理抵押贷款，从而还清剩余房贷。2）当然卖方也可根据实际情况，用名下的其他抵押物，向银行或小贷公司申请抵押贷款，以此结清房子的剩余贷款。待买家支付放款后再将银行的抵押贷款还清。此种方式虽然操作起来较为麻烦，但对于想要出售有贷款房子的卖家来说，也不失为一种可行方法。