贷款买房划算吗？

    答案当然是肯定的。贷款买房是指购房人以在住房交易的楼宇作抵押向银行申请贷款用于支付购房款再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。对于刚需族来说一次性支付全款买房显然是不太现实的于是大多数人都选择了贷款买房一方面可以立刻拥有自己的住房另一方面资金周转不会太紧张可以用作其他。目前贷款购房主要有以下几种住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。
    异地公积金可以贷款买房吗
    连续足额缴存公积金6个月（含）以上可申请公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存公积金、在现缴存地缴存不满6个月的缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理出具的缴存证明合并计算。公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不能发放住房公积金贷款。公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况适当提高首套自住住房贷款额度。须持有就业地住房公积金管理出具的缴存证明向户籍所在地住房公积金管理申请住房公积金个人住房贷款。
    公积金能在异地贷款买房吗
    1、缴存职工在缴存地以外地区购房可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合及时出具、确认缴存证明等材料办理贷款手续。具体办法由住房城乡建设部另行制定。2、虽然住建部等发布了在全国范围内全面推行住房公积金异地贷款的通知但是目前上海全市范围内还没有接到正式实施异地贷款的文件。若您在上海缴存住房公积金想在异地申请公积金贷款购房需要咨询当地住房公积金管理中心。3、若当地需要您提供在上海缴存公积金的证明上海住房公积金管理中心可以为您开具《缴存证明》。此外职工可以申请提取公积金异地购房。
    退休贷款买房
    可以的退休也是可以申请购房贷款的要求如下：年龄要求女性不超过60岁男性不超过65岁需要资料身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、(已婚提供夫妻双方资料)把资料提交到银行审核审核通过后银行会通知当事人放款了。
    如何贷款买房
    目前贷款购房主要有以下几种：住房公积金贷款；个人住房商业性贷款；个人住房组合贷款。1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说贷款购房时应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质贷款利率很低不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半）而且要低于同期商业银行存款利率也就是说在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用限定条件多所以未缴存住房公积金的人无缘申贷但可以申请商业银行个人住房担保贷款也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%并以此作为购房首期付款且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款最高限额一般为10－29万元如果购房款超过这个限额不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中贷款金额较大因而较多被贷款者选用。
    公积金贷款买房后可以停交吗
    公积金贷款的利率比商贷低了三分之一有福利保障性质。所以如果你拿到贷款之后长期断缴、比如半年以上；或者刚刚获批就停止缴纳公积金有可能会被认为是骗取福利将面临罚息以及利率上浮的处罚。对此各地的规定不同比如北京就浑不在意而天津、河北、安徽等地都出台过相关规定要求按时补缴否则收回贷款或转为商贷。所以如果你买房后有停缴的意愿最好打本地公积金中心的电话仔细问问。
    
     该内容由 杨文斌律师 和 律说律答 共创回答