买房贷款有什么利弊

    1、贷款买房的优点
    （1）资金不足也能圆买房梦
    借助贷款，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦攒够全款。
    （2）房产价值有保证
    银行在发放贷款时会对借款人所购房屋做一个评估，通常被银行认可的房产其价值也相对有保证。
    2、贷款买房的缺点
    （1）背负一身债务
    中国人不像西方人对于贷款有十分开放的心态，对于背负债务，心理上往往很有压力。另外，因为要定期还款，在资金的使用上也必须瞻前顾后，唯恐资金断流耽误还贷。
    （2）买卖较麻烦
    在贷款未还清的情况下，想要卖掉房子是比较麻烦的。只能办理转按揭，或者想办法还清贷款解除抵押，而且这两种办法操作起来都比较困难。
    （3）贷款流程繁琐
    贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐，购房者必须要符合贷款买房的条件，而且还要准备好齐全的资料，按照流程一步步办理。有的时候可能会因为一份文件浪费很多天，整个过程十分漫长且复杂。
    一、房贷可以提前还款吗
    首先，答案是肯定的，房贷是可以提前还清的。目前有如下两种提前还房贷的方式：
    1、全额提前还清
    什么是全额提前还清，所谓的全额提前还清就是指借款人将所欠贷款，一次性全部还清。这种还款方式需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续，并按照房管局的要求提供相关资料，办理完之后，您就没有房贷的困扰了，房屋的产权也完全属于您了。
    2、先行偿还部分贷款
    先行偿还部分贷款的方法又分为两种：一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限；另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。第一种方法的好处在于可以减少利息，后一种方法的好处是可以减少月供，缓解每月的还贷压力。
    二、房贷基准利率是多少
    房贷有各项贷款和住房公积金贷款，他们的的基准利率情况如下：
    1、各项贷款的利率
    （1）一年以下（含一年）的贷款年限，年利率为4．35％；
    （2）一至五年（含五年）的贷款年限，年利率为4．75％；
    （3）五年以上的贷款年限，年利率为4．90％。
    2、住房公积金贷款的基准利率
    （1）一至五年（含五年）的贷款年限，年利率为2．75％；
    （2）五年以上的贷款年限，年利率为3．25％。
    另外，在房贷中，住房公积金贷款的利率嘎达银行必须按照基准利率执行，而其他各项贷款的利率银行可以有优惠，如上海市的工商银行首套房贷款的利率有九五折优惠，而其他银行也有自己的优惠政策，所以不同银行的利率也会有差别。