买房合同怎么写才有效果

    

法律主观：
    

    买房合同要写明以下事项：
    1、开发商土地使用来源及商品房状况；
    2、房屋价款及其支付方式等；
    3、房屋交付及其所有权移转的方式、期限等；
    4、房屋质量标准；
    5、产权登记和物业管理的约定；
    6、保修责任；
    7、违约赔偿责任及争议解决方式等。
    

法律客观：
    

    《商品房销售管理办法》
    第十六条
    商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
    商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
    （一）当事人名称或者姓名和住所；
    （二）商品房基本状况；
    （三）商品房的销售方式；
    （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
    （五）交付使用条件及日期；
    （六）装饰、设备标准承诺；
    （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
    （八）公共配套建筑的产权归属；
    （九）面积差异的处理方式；
    （十）办理产权登记有关事宜；
    （十一）解决争议的方法；
    （十二）违约责任；
    （十三）双方约定的其他事项。