卖房合同怎么写

    私下签的房屋买卖协议，房产登记合法，签订的协议内容合法，一般有法律效力。合同的生效条件如下：
    1、当事人具有相应的订立合同的能力；
    2、意思表示真实；
    3、不违反法律和社会公共利益；
    4、附生效条件或期限的合同，条件成就或期限到来；
    5、法律、法规规定应办理批准、登记等手续的合同，手续的完成。
    法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条
    当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
    书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
    以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
    第四百七十条
    合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
    （一）当事人的姓名或者名称和住所；
    （二）标的；
    （三）数量；
    （四）质量；
    （五）价款或者报酬；
    （六）履行期限、地点和方式；
    （七）违约责任；
    （八）解决争议的方法。
    当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
    私自签订的卖房合同无效的情形有哪些
    1、无民事行为能力人实施的合同；
    2、行为人与相对人以虚假的意思表示实施的合同；
    3、违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗，而且无效合同自始没有法律约束力。