买房合同怎么写具有法律效果

    买房合同按以下要求书写具有法律效果：
    1、合同双方当事人需要具有一定的民事行为能力；
    2、合同表达了双方当事人真实的意思表示，自愿签订；
    3、合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，也没有违背社会公序良俗；
    4、买房合同的内容要包括房屋的基本情况，房屋所在项目基本情况，付款方式及期限，面积确认及面积差异处理，违约责任和违约金，房屋交接事项，规划、设计变更的约定和争议解决方式。
    5、双方当事人就购房合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间，双方一经签字盖章合同即产生法律效力，受法律保护。
    法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十五条
    当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
    第一百四十三条
    具备下列条件的民事法律行为有效：
    （一）行为人具有相应的民事行为能力；
    （二）意思表示真实；
    （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。