卖房合同怎样写才有效

    卖房合同按以下内容写才有效：
    1、合同双方当事人的基本信息；
    2、房屋的基本情况描述；
    3、房屋面积的约定；
    4、房屋土地使用权性质：土地使用权性质即土地使用权取得的方式，使用年限等情况；
    5、房屋的价格、付款方式及交付期限；
    6、逾期付款的违约责任；
    7、房屋产权登记、房屋所有权转移事项；
    8、合同效力。
    签订房屋买卖合同应注意事项如下：
    1、需要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键；
    2、需要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎；
    3、需要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等；
    4、需要分清房屋暂测和实测面积；
    5、需要讲究房屋买卖的付款方式是否规范；
    6、需要认准交房日期是否确定；
    7、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
    法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。