北京房屋买卖流程

    

法律主观：
    

    消费者应首先确定本身所需屋子的基本条件，包孕屋子的户型、布局、面积、大概位置和心理承受价位等，然后依照以下步伐进行交易:第一步了解和寻找房源了解和寻找房源有以下几种途径:1、通过亲朋先容;2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找;3、选择有资质的房地产经纪公司代理采办。第一种方法的信息面较窄，成功的几率较低。第二种方法的选择面很宽，但很多广告内容非常混杂，您必需认真识别相关信息的真实性，以避免盲目或受到无谓打搅。第三种方法省时、省力、安全，能在较短的时间内寻找到合适的房源。但您必需提前对经纪公司的资信情况进行审查，因经纪公司为您成功代理后要收取必然的代理佣金，所以您的购房本钱会增加。第二步实地看房选择好目标房源后，您需要亲身到现场查看。专家提醒您:必然要与产权所有人亲身面谈，落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋，要查看水、电、自然气、热气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量标题等。第三步协商和签约确定要采办的房屋后，您就可以与卖方协商、签定合同了。在合同中应按照您与卖方协商的内容，具体、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款，合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的办事容。行内人士提醒置业者，在合同中应按照买卖双方协商的内容，具体、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签订居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的办事内容。在签订合同之后，便是评估期，在评估期期间，可同步申请办理银行按揭贷款。行内人士先容，这时提到的评估期，是指缴税时依据的房价评估。在申请办理银行按揭贷款时，银行还会对交易房产进行评估，以衡定可放贷金额。在银行确定放贷金额并与买方签订合同之后，购房者按照评估公司出具的评估房价缴纳相应的税费，缴税后，买方和房东到房管所办理过户事宜，并办理房产证。房屋买卖合同。领证后，其实劳动纠纷。到银行办理抵押登记，抵押完毕后银行接收资料录进及发放按揭贷款。第四步产权交易签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部分办理产权交易手续;交易部分经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件;按照合同规定的付款方式付清购房款，房地产交易部分正式受理转让申请;买卖双方应缴纳相关税费，并向买方核发房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地治理部分办理土地使用权变动手续。
    

法律客观：
    

    《城市房地产管理法》第六十一条：地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。