房屋买卖的程序和手续步骤

    一、房屋买卖的程序是什么
    1、房屋买卖的程序是：
    （1）实地看房；
    （2）签订合同并缴纳定金；
    （3）办理贷款手续。双方到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，通知双方完成产权变更。买方领房屋产权所有证后，办他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款；
    （4）办理过户手续；
    （5）交纳税费；
    （6）办产权手续；
    （7）付余款并交房。
    2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
    《不动产登记暂行条例》第三十八条
    申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
    （一）不动产权属证书；
    （二）买卖、互换、赠与合同；
    （三）继承或者受遗赠的材料；
    （四）分割、合并协议；
    （五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；
    （六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；
    （七）相关税费缴纳凭证；
    （八）其他必要材料。
    不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
    二、房屋买卖需要什么资料
    1、买卖双方及其配偶的身份证、户口薄；
    2、结婚证或离婚证及离婚协议书、法院判决书等；
    3、房屋产权证；
    4、房屋登记表、平面图；
    5、房屋买卖合同；
    6、契契税完税或减免凭证。