房屋怎么买卖

    法律分析：1、卖方必须是房屋的所有权人，买方是具有民事行为能力的人，有权进行民事行为。
    2、不得违反法律禁止性规定。
    3、办理房屋登记。
    法律依据：《中华人民共和国民法典》
    第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
    第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
    第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。