四合院有产权限制吗

    房子是无限产权的但地皮是有限产权，所以北京四合院没有无限产权的。产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。产权的功能包括：激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。最通俗直接的解释应该是，尽管四合院可以买卖和流通，但它并不属于通常概念上的商品房。所以，四合院没有产权期限的约束。
    一、租赁四合院时注意事项
    四合院的产权比较复杂北京四合院一院多证的现象非常普遍，有的是一个主证多个共有权证，有的是多个产权证。不少四合院只租不卖都是因为有共有权人不同意。所以在租四合院的时候要搞清楚房子的产权状况，以及签约的房东是否拥有其出租部分的产权。最好在合同中由房东承诺，房屋交付后如发生产权纠纷，或有第三方主张权利，在保障承租方权益的前提下，由出租方负责解决，如造成承租方损失的，由出租方负责赔偿，可从租金中直接扣除。且承租方有提前终止协议的权利，并要求出租方支付违约金。
    二、四合院使用年限
    四合院基本上是永久性私人产权，但经过转手后除了叫4％税以外在同时转成了商品房。要看四合院做为福利分房时给没给房产证，要有证就以证上的时间算起。
    根据国家有关规定，住宅用地最长年限是70年，工业、教育、科技、文化用地的年限是50年、商业、旅游、娱乐的土地只有40年。一般情况下，在到期有政府会延续土地的使用权，你拥有土地使用权的优先购买权。政府通常采取的方式是继续将土地租给你，收取新的土地使用费用。