租的房子借给朋友住算转租吗

    法律分析：这种情况算转租的，因为同学已经出了租金了，房东收取违约金是合理的。
    法律依据：《中华人民共和国民法典》
    第四百八十三条 承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
    第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。