什么房子不可以租,租房需要注意什么

    什么房子不可以租,租房需要注意什么
    一、产权不明晰的房屋不能租
    1、出租人无法证明房屋所有权的不能租。
    如果出租人无法证明自己对房屋拥有所有权，那样就无法证实房屋是否属于出租人所有，这种情况很有可能是碰到了骗子。大家租房一定要核实产权证上的姓名、身份证号和出租人身份证上的姓名、身份证号是否一致。
    2、未经出租人同意不能对租房进行转租。
    未经出租人的书面同意，承租人不能擅自将所租房屋再转租出去。如果承租人私下将房屋转租出去，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。
    二、属于违法建筑的房屋不能租
    1、属于违章建筑的房屋不能租。
    有的单位或个人未得到规划部门的批准，私自建起房屋并出租，对于这类房屋，不但规划部门要对其罚款，强令其限期拆除，而且房管部门也会因其无产权证和租赁证而进行处罚。
    2、私自建造的无证房不能租。
    出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院会其认定有效。
    租房需要注意什么
    1、查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
    2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。
    3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。
    4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。
    5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同做出约定；对房屋维修做出约定。
    6、要明确违约责任和违约的补偿标准。
    7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。
    8、尽量找房主直接签约。
    9、找中介一定找正规中介大中介，租房合同一定要签订。
    10、签订合同要看仔细，需要添加的就要求房主添加，有对你不利的条款要求删除，如果拒绝，这房子宁可不租免得日后麻烦。