房屋租赁如何操作？

    房屋租赁合同解除方式包括通知解除、仲裁解除、诉讼解除。根据《民法典》规定，解除合同需通知对方，合同自通知到达对方时解除。若通知载明债务人不履行债务，则合同自动解除。对方异议时，可请求法院或仲裁机构确认解除行为效力。未通知对方，直接诉讼或申请仲裁的，确认后合同解除。
    法律分析
    房屋租赁合同解除方式包括通知解除、仲裁解除、诉讼解除。根据《民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
    拓展延伸
    房屋租赁合同的要点和注意事项
    房屋租赁合同是租赁双方之间的法律约束文件，具有重要的法律效力。在签订合同前，租户和房东应了解合同的要点和注意事项，以确保双方权益的保护。合同要点包括租金金额、租期、押金、违约责任等条款，这些条款对双方的权益具有约束力。注意事项包括仔细阅读合同内容、明确房屋状况、保留相关证据、及时沟通等。双方应遵守合同约定，如有争议可通过协商或法律途径解决。合同的签订和遵守有助于维护租户和房东的权益，确保租赁过程的顺利进行。
    结语
    房屋租赁合同的解除方式有通知解除、仲裁解除和诉讼解除。根据民法典第565条规定，当事人一方要解除合同，必须通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知中载明债务人在一定期限内不履行债务，则合同自动解除，债务人未履行债务，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议，任何一方当事人均可请求法院或仲裁机构确认解除行为的效力。当事人未通知对方，直接提起诉讼或申请仲裁，法院或仲裁机构确认该主张，合同自起诉状或仲裁申请书副本送达对方时解除。房屋租赁合同的签订和遵守有助于维护双方权益，确保租赁过程顺利进行。
    法律依据
    《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。