怎样买房比较划算

    怎样买房比较划算
    一、还贷方式选的好压力减不少
    众所周知，贷款买房主要有两种还款方式，分别是等额本金还款和等额本息还款。
    通俗说来，等额本金的还款方式是期初每个月还的钱比较多，月供高于等额本息的还款方式，月供将逐月减少，一般时间后，月供将比等额本息还款的要少，而且会越来越低；等额本息的还款方式则是每月月供保持一致。
    如何选择还贷方式因人而异，现在有经济能力，并且希望能强制自己储蓄，同时对未来收入预期会降低的人来说，等额本金是很好的还贷方式，未来的购房压力能减轻不少。
    二、合适的时机买房减少月供
    银行利率总在变化，银行月供就变化了五次，不过对购房者而言是好消息，五次都是降息。但有降就会有涨，银行利率自然有涨的时候，此时购房者需要花费更高的月供，因此，选择一个好的时机尤为重要，这直接决定了你买房后的生活质量如何。
    三、选择合适自己的首付比例
    首付比例越低，买房的门槛也就越低。甚至众多开发商打出了“0首付”的促销手段来吸引购房者。首付比例并不是越低越好，首付比例越低，未来要还的月供也就越高，买房前要掂量掂量。
    四、房子既能套现还能赚钱
    对买房自住的人而言，表面上看房价的涨跌都与其无关，因为无论房价涨跌你都必须住在这儿。房屋增值是完全可以用按揭的方式来套现的，尤其是当下，银行利率持续走低，如果能从银行手里以极低的利息拿到钱，转而将钱投进收益更高的地方，赚银行的钱也未尝不可。不要将钱死守在手里，懂得变通才是让钱生钱的正确理财方式。
    《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》
    对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。
    二、坚决抑制不合理住房需求
    (三)实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。
    要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。
    对境外机构和个人购房，严格按有关政策执行。
    (四)发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。