买房怎么买最划算

    

法律主观：
    

    对于首次购房的人来说，贷款问题总是复杂繁琐。在选择还款方式的时候也是一头雾水，经常分不清楚等额本金、等额本息，本文让你3分钟变身贷款达人。贷款种类及利弊公积金贷款：各地住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行发放。贷款利率较低，但贷款额度有上限，且各城市政策不同。商业贷款：即银行发放的贷款。额度较高，但利率也较高。只要有足够偿还能力者皆可申请。组合贷款：即组合申请以公积金和商业两种贷款。利率适中，贷款金额较大，因而被很多人选用。备注：目前(截至2016年年底，商贷利率为4.9%，公积金贷款利率为3.25%)。还款方式1、等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。(还款人每月还款金额固定，但每月还款额中的本金比重逐月增加、利息比重逐月递减。)2、等额本金还款将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。(还款人前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。)还款方式怎么选?简单来说，月光族请选择等额本息，土豪请移步等额本金(或者干脆全款购房)。最后划重点：1、贷款分公积金贷款、商业贷款、组合贷款三种;2、还款压力较大可选等额本息，资金充裕可选等额本金;3、等额本金比等额本息的总利息支出更低，总价200万贷款20年，可节省利息15万元。