买二手房和新房的7个区别

    （一）房子状态
    新房现在大部分是期房，你们能看到的最多也就是沙盘、效果图和样板间了。
    二手房都是老房子，能直接看到房子的户型和房屋内部结构。
    （二）周边配套
    新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的，商业需要开发商积极招商，学校需要和教委协商，交通可能也得看规划。唯一可以预期的是这些配套会越来越完善。
    二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。
    （三）物业管理
    新房无法体验小区物业状况，你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。
    二手房物业都进驻好长时间了，物业服务质量问问小区业主就好了，他们绝对会说实话。
    （四）买房成本
    地段决定了新房和二手房价值区别，除去房款之外，税费是最主要的区别。
    新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费；
    二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。
    对于大多数的购房者来说，二手房的成本比新房的成本要高。
    （五）收房
    收房是最开心的事了。
    新房能够正常收房的都不错，有点小瑕疵可以让开发商修补一下，延时交房问题也不大，烂尾就坑爹了。
    二手房更需关注产权问题，交房基本上不成问题。
    （六）产权年限
    房子的产权年限都是永久的，区别在于土地年限。
    新房的土地年限更久，二手房经过多次转手年限要短一些。
    （七）买房流程
    买房流程也有点区别：
    新房是这样的：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房
    二手房是这样的：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房产证→贷款下来后交付房屋
    一、二手房买卖流程及费用
    （一）看房，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
    （二）查验产权，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。
    （三）签署合同，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    二、新房和二手房税费差别
    新房和二手房的交易税费的区别
    （一）新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修金金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。
    （二）二手房交易费率如下：二手房个人所得税1%，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。