买新房和二手房的主要区别是什么

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    买新房还是买二手房?购房者通常会因为不知道如何选择而犹豫不决,因此错失了一些机会。实际上,新房和二手房的区别主要在于交易条件、贷款年限、交易税费、交房时间等方面,各有优缺点。
    一、在交易条件上有哪些区别?新房:新房是开发商直接向业主出售的。需要特别注意的是,开发商将新房出售给购房者的前提条件是:开发商需要取得五证二书。“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》“两书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》二手房:业主出售二手房的前提条件是:取得该房屋的不动产证;并且房屋贷款结清了,房屋才可以上市交易。
    二、在贷款年限上有哪些区别?贷款年限受到很多因素的影响,主要有以下三点:1.借款人的年龄一般来说,借款人年满18周岁就可以申请办理个人住房贷款,住房贷款期限最长不超过30年,同时要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年,否则不予受理。因此,借款人年龄越小,可申请的贷款期限也就越长。2.所购房产的房龄如果购房者购买的是二手房,房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短,由于房龄偏老,实际价值评估会更加谨慎,若房龄超过20年,银行很可能直接拒贷。此外,新房公积金贷款年限不超过30年,二手房贷款年限不超过20年,且楼龄和贷款年限相加之和不得超过40年。这种情况下,如果购买新房则更容易获批较长的贷款年限。3.借款人的经济实力一般来说,经济收益相对较大、工作收入稳定的借款人,银行建议的贷款期限相对较短,如果是收入情况相对较差、经济实力稍弱的借款人,银行会以降低还款风险以更长的贷款期限为借款人发放贷款。当然,同样价格的新房和二手房,当新房获得更长的贷款年限也意味着每月还贷数额更低。
    三、在交易税费上有哪些区别?新房:主要需要缴纳契税等税费,另外还需缴纳房屋维修基金等费用。二手房:由于拿房产证时间的长短不同,税费也不一样1.房产证未满2年的房子:主要是契税、增值税、个税等税费。2.房产证满2年的房子:主要是契税、个税等税费。3.满五唯一的房子:主要是契税等税费。相比之下,新房的税费比二手房低不少。
    四、在交房时间上有哪些区别?新房:如果买的新房是期房,会有较长时间等待交房;买的现房,则与二手房一样,可以很快交房。二手房:交房时间主要是买卖双方协商,一般情况下,买家拿到新房产证,交齐房款后就可以交房了。
    五、在房屋装修上有哪些区别?1.装修程度新房一般是毛坯房或者精装房。市面上的二手房有毛坯房也有装修房,但普遍是已经装修好的。购买装修好了的二手房,如果对装修不满意,则需要敲掉原来装修好的部分,重新装修,比较麻烦。2.各项配套买新房,小区的各项规划,担心开发商难以兑现,周边的各项配套相对不完善。并且不少市场上的新房都建在郊外,距离中心商业圈有一定的距离。一般市场上的二手房都在成熟的市中心,也可以直接考察小区的环境如何等,周边的配套也相对新房更齐全,社区环境比较成熟。新房跟二手房的区别主要是以上几点,对于有购房意向的买家可以根据自身不同购房条件和实际需求选择。