房产证办理常见纠纷及解决

    1.开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;
    2.开发商没有取得或没有缴齐;
    3.开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;
    4.开发商没有完成竣工备案工作;
    5.开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;
    6.楼盘被法院查封;
    7.开发商没有取得建筑面积实测数据;
    8.商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;
    9.开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;
    10.开发商不及时办理"大确权";
    11.开发商不配合提供办理"小房产证"的相关资料;
    12.开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;
    13.房屋契税尚未缴纳;
    14.公共维修基金尚未交付;
    15.提交办理房产证的文件不合格;
    16.个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;
    17.房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;
    18.代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。