房产证该如何让办理

    盖好的房子跟合同约定面积不一致怎么办已预售的房屋在施工中确需变更设计的，标准不得低于预售合同中约定。因结构变更或增加成本需变更房地产价格的，应与预购人协商一致。开发商应在变更确立起10日内书面通知购房者，未接到变更通知或接到通知后不同意变更的，购房者有权退房。根据《商品房销售管理办法》第20条规定，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。购房者不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，3%以内的误差面积，由买房人掏钱补齐，超过3%的部分，由房地产开发企业承担。产权登记面积小于合同约定面积时，误差小于3%的，开发商退钱，误差超过3%的，超出部分要双倍退钱。房屋公摊和采光问题的说明对于公摊面积的处理，我国尚无明确法律法规出台，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。普通住宅的一般公摊比例：多层8%—15%;小高层10%—20%;高层15%—30%。根据《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范》规定，大城市住宅日照标准为大寒日2小时，冬至日1小时;在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低;旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。开发商乱收费该向那个部门投诉根据商品房销售“一价清”制度规定，配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、供暖、通信、有线电视工程、安全监控系统、进户门、信报箱以及面向所有业主的配套设施等建设费用，一律计入开发建设成本之中，除购房合同成交价款之外，不得收取其他费用。购房者若遭遇开发商乱收费，可向当地物价部门进行投诉。房产证该如何让办理预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内、现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，向房管部门申请办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。开发商应当协助购房者办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。由于开发商原因，未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，开发商当承担违约责任。具体流程如下：
    1、领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，需要开发商签字盖章。
    2、到开发商指定的房屋面积计量站申请领取测绘。
    3、缴纳公共维修基金、契税。
    4、提交申请材料：
    (1)申请表;
    (2)购房合同;
    (3)签订预售合同买卖双方书;
    (4)测绘表、房屋登记表、分户平面图;
    (5)专项维修资金专用收据;
    (6)契税完税证明;
    (7)身份证;
    (9)按揭买房提供银行还贷证明。