老人不在了房产证怎么过户

    老人不在了按照以下几个步骤过户：
    一、买房子正常流程是怎样的
    买房子正常的流程有以下几个步骤：
    1、选房看房；
    2、产权调查；
    3、签合同交定金；
    4、卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；
    5、资金监管及贷款申请；
    6、交房。
    买房需要提供的材料有：身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、房屋产权证明、结婚证、经济证明材料等。
    二、姐姐是不是监护人
    姐姐要成为弟弟的监护人是有条件的，并不是所有的姐姐都能够当弟弟的监护人，法律上面对于监护人也会有严苛的条件限制。监护人是有顺序的，一般是未成年人的父母，只有父母不在了或者父母无力监护，才可以由村委会或者居委会，人民法院指定。
    三、父母不在了子女该如何继承父母的房产
    父母不在了子女按照遗赠扶养协议、遗嘱以及法定继承的顺序继承。若有遗赠扶养协议、遗嘱的，子女按照遗赠扶养协议、遗嘱继承。若父母没有留下遗赠协议、遗嘱，应按照法定继承的顺序继承。其中第一顺序包括配偶、子女、父母，第二顺序包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。在两个法定继承人顺序之间，第一顺序人有优先权，即被继承人死后，先由第一顺序的继承人继承财产。
    【本文关联的相关法律依据】
    《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
    (一)不动产权属证书;
    (二)买卖、互换、赠与合同;
    (三)继承或者受遗赠的材料;
    (四)分割、合并协议;
    (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
    (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
    (七)相关税费缴纳凭证;
    (八)其他必要材料。
    不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。