二年不到的房子多久交易

    房屋的房龄起始计算时间为取得房产证的时间，或者是契税发票完税证明上标注的时间，以时间早的为准。
    目前根据国家最新政策规定，不满2年的房产进行交易，需要征收房产总价5.6%的营业税，满2年的房产则可以免征。
    一、买房和收房需要交什么税
    一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
    1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
    2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
    3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）。
    二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
    1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
    2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
    3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
    4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。
    三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
    1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
    2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
    3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。
    四、其他费用相对较少：
    交易费：6元/平方*房屋平方数；
    工本费：一个证件80元；二个证件90；
    评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
    抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
    购房证明：20元一份一般需开3份；
    公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
    二、赠与的房子买卖卖方交多少税
    房子过户需要根据买卖双方的地位来分情况讨论。买房人应缴纳税费契税根据不同面积所缴纳的税率也不同，在90平米以下首套或者二套房缴纳1％，面积在90平米以上首套需缴纳1.5%，二套2％，三套以上都是3％；印花税：房款的0.05％；交易费：3元／平方米；测绘费：1．36元／平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费印花税：房款的0.05％；交易费：3元／平方米；营业税：全额的5．6％，房产证未满2年的，满2年免征；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％，房产证满5年并且是没有住房的可以免除。
    三、婚后房产单独所有协议
    婚姻存续期间一方买房在法律上是属于共同财产。婚前房产证上加名字：房子为一方婚前个人购麦的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，麦双方份身证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需供提户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。
    【本文关联的相关法律依据】
    根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。