贷款买房与全款买房哪个更划算

    买房，你选择全款还是贷款呢?各自的优缺点都有哪些?哪种方式更划算呢?
    全款买房的特点
    1、能适当优惠
    目前，针对一次性付款购买商品房会给予一定的折扣优惠，只是折扣力度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，即97折，这样光房款就省下了3万元。
    2、流程简单
    全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。
    3、出手容易
    从投资的角度来说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，出手容易。即使不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
    4、压力较大
    如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的生活质量及其他投资。
    5、变数较大
    选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。
    然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中最大的问题就是“备案难”。
    贷款买房的特点
    1、投入较少
    贷款买房的第一个有点，就是钱少也能先买房。
    2、资金活
    从投资角度来说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。
    3、风险较小
    按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势以外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。
    4、债务重
    如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对于任何人来说都不太轻松。
    5、流程繁琐
    流程繁琐体现在申请贷款提交资料，银行审核，审核通过后放贷等一系列过程。
    6、不易出手
    因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。
    哪个更划算呢?
    假如买房需要100万，那么我们来算一笔账：
    商业贷款100万，30年还清，基准利率为4.9%，还款方式等额本金或者等额本息。
    等额本息：每月月供5307元，总支付利息910616元
    等额本金：首月月供6861元(逐月递减)，总支付利息737041元
    公积金贷款100万，30年还清，利率3.25%，还款方式等额本息或者等额本金
    等额本息：每月月供4352.06，总支付利息566742元
    等额本金：首月月供5486元(逐月递减)，总支付利息488854元。
    而如果100万用来理财，年收益6%，年收益6万，月收益5000元,30年收益180万元(实际收益比这个多，因为每年本金都在增多)。
    显然，贷款买房较合适，而且现在部分银行商贷还有折扣，剩下的钱拿去做投资(收益高于6%就更好了)，用银行的钱买房，不仅降低风险，而且还赚钱多，当然土豪除外。