什么样的房子可以出租

    以下房子才能出租：出租方的出租具有合法性；出租房屋具有合法的房屋产权证件；房屋为共有产权的可以出具共有人同意租赁的证明；出租房屋符合国家和房屋所在城市人民政府规定的政策；出租房屋依法经登记备案。
    一、民法典房屋出租户需要什么条件
    房屋出租户需要的条件是：出租房屋具有合法的房屋产权证件；房屋为共有产权的可以出具共有人同意租赁的证明；出租房屋符合国家和房屋所在城市人民政府规定的政策；出租房屋依法经登记备案；出租方的出租具有合法性。
    二、库房租赁合同无效情形有哪些
    （一）因签订合同主体不适格使房屋租赁合同无效：
    1、无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同；
    2、限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。
    （二）因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效：
    1、违法违章建筑的租赁合同无效。
    2、房屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。
    3、共有房屋的无效：共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有人同意，否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。
    4、房屋转租的无效情形：承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租，出租人有主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。
    三、租房中介备案
    房屋租赁需要向房产局登记备案手续。申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：书面租赁合同；房屋权证书；当事人的合法证件；城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明，出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。
    【本文关联的相关法律依据】
    《商品房屋租赁管理办法》第三条
    房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。
    第六条
    有下列情形之一的房屋不得出租：
    （一）属于违法建筑的；
    （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
    （三）违反规定改变房屋使用性质的；
    （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。