如何选择最合算的出租房？

    本文讲述了如果中介出租房的合同有效，应该包含哪四项内容。接着，通过四个方面判断房屋租赁合同的效力，并提供了租房合同中需要注意的事项。最后，总结出判断房屋租赁合同效力和租房合同注意事项的方法。
    法律分析
    如果中介出租房的合同有效,那么该合同应包含以下四项内容:首先,合同双方必须具备完全民事行为能力;其次,房屋必须依法进行出租;第三,租房合同的内容必须公平合理。违约金不能过高、房东收的租金不能用来进行违法活动；第四、双方签完合同后，必须到房产管理部门办理备案登记。
    一、如何判断房屋租赁合同
    通过下列几方面判断房屋租赁合同的效力：
    1.合同主体是否符合规定。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。
    2.房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。
    3.房屋租赁合同的内容是否合法。有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
    4.是否进行过登记备案。租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。
    二、租房合同中有哪些注意事项
    租房合同中的注意事项为：
    1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无误后方可签约。签“租赁合同”时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致；
    2、在合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等，如需装修也应在合同中注明，避免以后退租时引起不必要的纠纷；
    3、在写明房屋租金条款后注上乙方在租用期间，甲方不得以任何名义为由收取任何附加费用；
    4、若出租人并非房东，签租赁合同必须注意，签订的租赁合同必须房东认可，租赁期限不能超过原租赁合同。如有附加条件如安全、环境因素等，与房东商议后，争取写入合同附加条件中，必须注意的是，订金最好在签好合同并写上附加条件之后再支付；
    5、甲乙双方中任一方有违约情况发生的，违约方应向守约方支付违约金，违约金为多少元，损失超过违约金时，须另行追加赔偿。以上就是租房合同签订时需注意的事项。
    结语
    本文讲述了如何判断房屋租赁合同的效力以及租房合同中需要注意的事项。对于如何判断房屋租赁合同的效力,需要注意合同主体是否符合规定、房屋是否为法律法规禁止出租、房屋租赁合同的内容是否合法以及是否进行过登记备案。而对于租房合同中需要注意的事项,则包括要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证、写明室内设施、注明房屋租金条款、附加条件中写入安全、环境因素等,以及违约方应向守约方支付违约金等。
    法律依据
    《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。