买新房和二手房有什么区别

    （一）买新房和二手房有什么区别
    1、房子状态
    新房现在大部分是期房，你们能看到的最多也就是沙盘、效果图和样板间了。
    二手房都是老房子，能直接看到房子的户型和房屋内部结构。
    2、周边配套
    新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的，商业需要开发商积极招商，学校需要和教委协商，交通可能也得看规划。唯一可以预期的是这些配套会越来越完善。
    二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。
    3、物业管理
    新房无法体验小区物业状况，你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。
    二手房物业都进驻好长时间了，物业服务质量问问小区业主就好了，他们绝对会说实话。
    4、买房成本
    地段决定了新房和二手房价值区别，除去房款之外，税费是最主要的区别。
    新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费；
    二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。
    对于大多数的购房者来说，二手房的成本比新房的成本要高。
    5、收房
    收房是最开心的事了。
    新房能够正常收房的都不错，有点小瑕疵可以让开发商修补一下，延时交房问题也不大，烂尾就坑爹了。
    二手房更需关注产权问题，交房基本上不成问题。
    6、产权年限
    房子的产权年限都是永久的，区别在于土地年限。
    新房的土地年限更久，二手房经过多次转手年限要短一些。
    7、买房流程
    买房流程也有点区别：
    新房是这样的：售楼处看房签订购房合同选择贷款银行交房缴纳相关税费收房
    二手房是这样的：看房产权核实签订买卖合同交首付买方申请贷款交税费和中介费过户交接水电煤气费和物业费领取新房产证贷款下来后交付房屋
    一、买新房和二手房哪个更划算
    买新房好。
    （一）原因：
    1、买二手房手续麻烦，相关费用高；
    2、二手房原房主基本都经过装修，风格自己不一样喜欢，装修工程量比新房大；
    3、住房不一定在市区，现在城市化进展加速，现在的郊区以后就会发展，还没有市中心吵闹、堵车、空气环境差等缺点。
    二、买新房和二手房的优缺点分别是什么
    （一）新房的优点
    1、税费少，手续简单。新房的税费较少，其中大头只有契税，相比二手房动则五到六位数的个税、中介费，新房要省事很多。加上很多一手房购买可以直接由开发商代办手续，所以整个流程也省心不少。
    2、产权更长。买一手房直接就是全额产权，而买二手房根据年限不同，产权往往差异较大。
    3、买新房自己住着心里舒服，有归属感。
    （二）新房的缺点
    1、所见未必是所得。新房很多是期房，做决策的时候大家看的只是样板房，但是到你真正拿到房的时候，可能由于装修、施工等等原因实际情况难免跟预想出现差距
    2、房屋延期交付使用风险。如果开发商不能按照合同约定的时间交房子，比如购买期房作为婚房，可能婚礼的时间到了房子还没布置好，这就产生一些麻烦。另外如果属于投资性的购房者，会延迟收取投资回报时间，增加不确定性。
    3、有些银行要求开始还贷时间为楼房封顶时间，所以很可能入住前就要开始还贷，背负房贷和房租双重压力。
    4、由于一般城市中心城区都已饱和，所以很多新房都建在城市边缘，地理位置会稍微偏远一点。交通、配套设施也没有中心城区成熟、发达。
    5、交房后房产证还需要一段时间才能下来。
    新房维权
    新房开发商会在你准备买房的时候做很多承诺，最好要求以书面形式留存，方便交房后维权，另外建议通过逛论坛、建QQ群等方式跟其它业主加强联系，有必要时可以一起维权
    （三）二手房的优点
    1、入住快。一般办理过户后即可入住，如果买房者可以接受原房屋的装修还能省去装修的资金和精力。
    2、所见即所得。二手房的物业、质量、周边环境都是可以自己切实检查的，可以认为降低不确定性，踏实购买。
    3、地段、配套较好。如果选择二手房，地段选择会相当丰富，由于多数二手房都在成熟的老城区，交通、配套设施都相对完善。
    （四）二手房的缺点
    1、部分地区部分二手房缴税较多。由于限购，一些地区的二手房税率相比新房要高很多，可能成为买房者的负担。
    2、手续相对复杂。二手房交易需要依托中介跟卖家沟通，中间各种审查、交易程序也相当复杂，遇到不良中介还有可能上当受骗。
    3、买二手东西心里不舒服。很多人会觉得买别人用过的东西会心里不是很舒服，说出去也没有面子，不过这一点因人而异。
    4、二手房户型老旧、产权较短。比如北京的很多老二手房都是开间，没有门厅。除此之外，只要是二手房就不可能是70年产权。
    各地政策可能有细微差别，请以当地政策为准哦。