如何处理这种情况？

    购房者付定金退房需承担违约责任，开发商不退；特殊情况如政策变化、无法签约不归责任于任何一方可退还定金。根据《民法典》第五百八十六条，定金可作为债权担保，数额不得超过主合同标的额的百分之二十。债务人履行债务，定金抵作价款或收回。若付定金方不履约，无权返还；收定金方不履约，应双倍返还。
    法律分析
    购房者付了定金又想退房应当以定金承担违约赔偿责任，开发商不予退还；因特殊情况如政策变化、天然要素导致不能签定合同、双方未达成合意无法签约但不归责于任何一方的，可以退还定金。
    法律客观：
    《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
    拓展延伸
    应对这种情况的有效策略
    应对这种情况的有效策略是首先全面了解情况，分析问题的根源和影响因素。其次，寻求专业的法律意见和建议，可以咨询律师或相关专业人士。在此基础上，制定一个详细的行动计划，包括明确的目标、具体的步骤和时间安排。执行计划时要注意合法合规，遵循相关法律法规和程序。同时，与相关方进行积极的沟通和协商，寻求解决问题的合理途径。在处理过程中，要注重记录和留存相关证据和文件，以备将来可能的需要。最后，根据情况的变化和进展，调整策略并及时评估效果，确保问题得到妥善解决。
    结语
    购房者付了定金又想退房应当以定金承担违约赔偿责任，开发商不予退还；因特殊情况如政策变化、天然要素导致不能签定合同、双方未达成合意无法签约但不归责于任何一方的，可以退还定金。根据《民法典》第五百八十六条，定金作为债权的担保，其数额不得超过主合同标的额的百分之二十。债务人履行债务时，定金应当抵作价款或者收回。若一方不履行债务致使合同目的无法实现，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务致使合同目的无法实现，应当双倍返还定金。在解决此类问题时，建议全面了解情况、寻求专业法律意见、制定详细行动计划、合法合规执行、积极沟通和协商、记录相关证据和文件、及时调整策略并评估效果，以确保问题得到妥善解决。
    法律依据
    最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
    最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
    法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
    最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
    逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
    逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。