住房公积金贷款里面的钱怎么用

    一、住房公积金贷款里面的钱怎么用
    1.了解申贷条件
    住房公积金作为一项福利政策，在审批公积金贷款时往往较为严格。一般来说，购房者需要连续足额正常缴存住房公积金半年或者一年以上才能够申请公积金贷款。此外，如果已使用过一次公积金贷款，再次申贷时，必须先还清上次贷款。
    2、注意首付比例
    根据最新的公积金政策，购房者买首套房时，公积金贷款首付比例不得低于20%，否则将无法使用公积金贷款买房。如果你因为首付比例太低而被拒贷，那么不妨提高一下首付比例。
    3、别动公积金账户余额
    一般来说，公积金贷款额度受账户余额影响，如果账户余额太低，那么很可能无法获得公积金贷款。所以，在申请公积金贷款前，最好不要动公积金账户余额。
    4、别断交公积金
    有些购房者在获得公积金贷款后，就认为可以断交住房公积金，其实这是不对的。如果你断交公积金超过6个月，那么银行很可能会罚息，严重者，银行将有权提前收回贷款。
    5、公积金贷款次数有限
    一般来说，公积金贷款使用次数不得超过3次，也就是说，如果你已有2次以上的住房公积金贷款记录，那么在使用公积金贷款买三套房时就会被拒贷。
    6、别买特殊性质房屋
    国家建立住房公积金的初衷是为了满足刚需族的需求，如果你买了一些特殊性质的房屋，那么将无法使用公积金贷款，比如超豪华的大别墅。
    用公积金贷款买房是不错的选择，因为公积金贷款利率低于商业贷款利率，更省钱。不过，需要注意的是，一般公积金贷款是由有限额的，具体情况需咨询当地住房公积金中心。各个地方公积金贷款的比例均有不同，为了避免自己贷款被拒，以及能够更顺利的使用公积金买到称心如意的房子，以上几点一定要多加注意。
    二、广州用住房公积金贷款的条件
    同时具备下列条件者可申请住房公积金个人住房抵押贷款。
    具有有效居民身份证，且有完全民事行为能力;广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上（含6个月）;非广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上（含12个月）;有购买住房的合同;购房首期付款符合规定比例;所购房屋可用于抵押;具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;符合广州住房公积金管理中心和受托银行规定的其他条件。
    三、根据使用住房公积金贷款的算法，额度怎么确定
    公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。
    住房公积金贷款额度的计算方法贷款额度为以下三项计算的最小值：
    1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。
    2、规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。
    3、购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80；购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70。
    《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
    （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
    （二）离休、退休的；
    （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
    （四）出境定居的；
    （五）偿还购房贷款本息的；
    （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
    依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
    职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。