父母不在了房子怎么买卖

    法律分析：1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明
    2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分遗嘱继承和法定继承两种
    3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人向登记机构提交《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)或契税完税凭证(原件)
    法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十一条 继承从被继承人死亡时开始。