离婚房产怎么析产

    1、离婚析产：
    婚前财产不能办理析产。
    离婚后分得的财产可以凭离婚协议或法院判决按离婚析产处理，离婚时没有处理财产，离婚后自行处理的，可以按买卖、赠与或重新分割后离婚析产等方式进行处理。
    1、如果是一方的婚前财产或夫妻共同财产离婚时归另一方所有的，则离婚后需按离婚析产办理更名；
    2、如果是一方的婚前财产离婚时注明归各自所有的，则离婚后不需要去作更名。
    婚前财产（参考购房合同或者房产证发放日期对照结婚证日期），双方可以到公证处办理一项修改离婚判决关于《财产处分声明》公证，主要内容为未取得孩子监护权一方放弃判决所得的一半财产（可以用资金购回），归属于取得孩子监护权一方，然后办理房产过户手续，再以赠与或者买卖方式过户给孩子。
    2、办理房屋析产应提交的材料：
    （1）房屋所有权证；
    （2）离婚判决书或离婚调解书；
    （3）本人身份证复印件（核对原件）；协议离婚需提供双方的身份证复印件（核对原件）；
    （4）房改房提供原购房契约复印件（核对原件）；
    （5）房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；
    （6）私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上；
    （7）分割（析产）协议（原件，共有房屋分为单独所有）；或者书面申请（原件，登记为一处的房屋分为二处以上）。
    一、夫妻共同财产分割方法有哪些
    夫妻之间共有财产的分割方式如下所示：
    1、实物分割。在不影响共有财产的使用价值和特定用途时，如果可以对共有财产进行实物分割则实物分割。
    2、变价分割。如果共有财产无法进行实物分割，即一旦将该共有财产进行实物分割将会影响，该财产的价值或者用途，可以将该财产拍卖或者变卖后，在平均分割拍卖变卖所得即可。
    3、折价赔偿。折价赔偿的分割方式主要存在于以下情形，即对于不可分割的共有物或者分割将减损其价值的，如果共有人中的一人愿意取得共有物，可以由该共有人取得共有物，并由该共有人向其他共有人作价赔偿。
    二、离婚财产分割原则
    1、男女平等原则。
    该原则体现在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务。
    2、照顾子女和女方利益原则。
    这里的照顾，既可以在财产份额上给予女方适当多分，也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产，比如住房，分配给女方。
    3、有利生活，方便生活原则。
    在对共同财产中的生产资料进行分割时，应尽可能分给需要该生产资料、能更好发挥该生产资料效用的一方；在对共同财产中的生活资料进行分割时，要尽量满足个人从事专业或职业需要，以发挥物的使用价值。不可分物按实际需要和有利发挥效用原则归一方所有，分得方应依公平原则，按离婚时的实际价值给另一方相应的补偿。
    4、权利不得滥用原则。
    离婚分割夫妻共同财产时不得把属于国家、集体和他人所有的财产当作夫妻共同财产进行分割，不得借分割夫妻共同财产的名义损害他人合法利益。