离婚后如何对房产进行析产处理？

    离婚析产登记是夫妻离婚后对房屋财产进行转移的一种登记手续。办理离婚析产登记需要提供离婚判决书或离婚协议书、房地产证等必备资料。办理手续包括公证、转绘、免征契税申请和登记手续。与普通的交易过户相比，离婚析产登记中产权人数量较少且免交易税费。
    法律分析
    陈先生夫妇近日办理了离婚，并就其财产分配达成一致意见，其中儿子的抚养权以及他们的房子由陈*太拥有。但是房子的房产证写的是陈先生的姓名，那么他们是否要办理转名手续呢?具体的操作又是怎样的呢?
    问：什么是离婚析产登记?
    答：析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
    问：办理离婚析产登记需要什么必备资料?
    答：
    1、离婚判决书(须中级以上人民法院判决，如初级人民法院判决须提供民事调解书或生效书)或离婚协议书(经区级以上公证处公证有效，没有公证的须夫妻双方亲自到场办理析产登记)或离婚证(背后须注明财产分配情况);
    2、房地产证(如有共有证的，包括共有证);
    3、申请人的身份证明;
    4、房地产登记申请书;
    5、委托书。
    问：办理离婚析产登记有哪些手续?
    答：1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证);2、到交易中心办理转绘(一般即日可出);3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;5、取证(交证照印花税5元)。
    问：离婚析产登记与普通的交易过户有何区别?
    答：1、新旧产权人及其数目不同。离婚析产登记中，房屋新产权人为原夫妻双方的其中成员之一，且新产权人数量一般等于或少于原产权人;而普通的交易过户多为产权人完全变更，前后人数也不定。2、契税缴交额度不同。离婚析产是免交易税费的，普通的交易过户则按照国家规定对房屋的评估价以全额计算相应税费。
    结语
    离婚析产登记是夫妻双方因离婚而进行房产转移的一种登记手续。办理离婚析产登记需要准备离婚判决书或离婚协议书、房地产证、申请人身份证明、房地产登记申请书和委托书等必备资料。办理手续包括办理公证、转绘、免征契税申请、办理登记手续和取证等步骤。与普通的交易过户相比，离婚析产登记的产权人及其数目有所不同，并且免交易税费。如有需要，请咨询相关部门或律师以获取更详细的操作指南。
    法律依据
    中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。
    中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
    中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。