离婚房产如何进行析产？

    离婚时，贷款房产可办理析产，根据《民法典》规定，夫妻双方自愿离婚需签订书面协议并到登记机关办理离婚登记。离婚协议应包括离婚意愿、子女抚养、财产和债务处理等事项的一致意见。共同财产应由双方协商处理，如协议不成，法院将根据具体情况判决，保护子女、女方和无过错方的权益。家庭土地承包经营中的权益也应得到法律保护。
    法律分析
    在一般情形下，有贷款的房产可以办离婚房产析产。根据《民法典》第一千零七十六条的规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
    拓展延伸
    离婚房产分割的法律程序和注意事项
    离婚房产分割是离婚过程中的一项重要事项，需要按照法律程序进行。首先，双方应协商确定房产分割方案，包括如何评估房产价值、分配比例等。其次，可以选择通过调解、诉讼等方式解决分割争议。在法律程序中，需要提供相关证据支持自己的主张，并遵守法庭规则。此外，还需注意保护自己的合法权益，如确保房产评估公正、避免隐瞒财产等。在进行分割时，还应考虑子女的利益，确保他们的居住权益得到保障。最后，分割协议达成后，应及时办理房产过户手续，确保分割结果得到有效执行。离婚房产分割是一项复杂的法律程序，建议咨询专业律师以获得更详细的指导和帮助。
    结语
    离婚房产分割是离婚过程中的重要事项，需遵循法律程序。协商确定分割方案，解决争议可通过调解或诉讼。需提供证据支持主张，保护合法权益，关注子女利益。分割协议达成后，办理过户手续确保执行。离婚房产分割复杂，建议咨询专业律师获取详细指导。
    法律依据
    《民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。