购房合同有啥作用

    购房合同的作用：
    1、购房合同主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据；
    2、购房合同是按揭贷款的必备材料；
    3、购房合同是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依据之一；
    4、购房合同是办理房产登记和交易手续的文件之一。
    一、办理房屋过户需要哪些手续
    通常情况下，办理房屋过户一般需要办理这些手续：1、买方需要对卖方进行产权调查；2、买卖双方需要签订购房合同；3、房地产管理部门核实申报的成交价格；4、中介公司为买家到相关的银行办理贷款手续；5、房地产转让当事人根据规定交纳有关税费；6、房地产管理部门核发过户单。
    二、洛宁二手房买卖有什么要求
    二手房买卖要求如下：
    1、房屋已经共有人同意出售；
    2、房屋未设立抵押权；
    3、买卖双方应当表意真实，在平等自愿的基础上签订合同。
    一、二手房出售的注意事项有：
    1、确定二手房是否允许出售；
    2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠；
    3、确定二手房的出售建筑面积是否和产权证一样；
    4、签订合同时使用规范的合同文本。
    二、二手房交易流程如下：
    1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同；
    2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间；
    3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账；
    4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续；
    5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。
    综上所述，二手房交易不是由买卖双方自由进行的，房管部门会对交易行为进行监管的，因此我们在买房前，应该确定各方各面是否满足法定条件，然后在进行二手房买卖交易。
    三、二手门市房过户流程
    二手门市房过户流程。门市房是指，一切底层沿街的住宅公寓产权的居住用房，或经营性产权的商业用房等。具体过户流程如下：1、首先由买方核对门市房房产信息；2、买方与卖方就二手门市房买卖问签订购房合同；3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，审查核实相关材料无误后，办理二手门市房过户登记。；4、办理过户登记后，领取新的二手门市房房产证。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国民法典》
    第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
    依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
    依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
    第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
    依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
    依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。