购房合同的作用是什么？

    购房合同是根据相关法律、法规之规定买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。购房合同的主要内容包括以下几方面：
    1、甲方土地使用依据及商品房状况包括位置、面积、现房、期房等；
    2、房价包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；
    3、付款约定包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；
    4、交付约定包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；
    5、质量标准包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；
    6、产权登记和物业管理的约定；
    7、保修责任；
    8、乙方使用权限；
    9、双方认定的争议仲裁机构；
    10、违约赔偿责任；
    11、其他相关事项及附件包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
    购房合同关注的应该注意的问题是什么
    购房合同应该注意的问题：
    1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细。
    2、合同上的项目名称一定要与项目位置联系在一起以免日后有出入。
    3、房屋的档次和装修标准表述一定要详细、具体。
    4、其它如付款方式、产权保证等都应详细、具体地加以说明。
    5、违约责任的约定一定要对等。
    购房合同的备案时间是多久
    购房合同备案是国家行政机关对房地产市场进行监管调控的一种手段在一定程度上也保护了房屋买卖双方的合法权益。备案的行为实际是一种行政行为根据相关法律规定一般期限为20日特殊情形经批准可延长十日。
    购房合同的无效情形是哪些？
    购房合同的无效情形：
    1、
    一方以欺诈、胁迫的手段订立合同损害国家利益；
    2、
    恶意串通损害国家、集体或者第三人利益；
    3、
    以合法形式掩盖非法目的；
    4、
    损害社会公共利益；
    5
    、违反法律法规的强制性规定。
    买二手房的签订购房合同应注意什么
    签订二手房购房合同要注意下列问题：
    1.在签约时应查看并检查住宅使用说明书和商品住宅质量保证书的内容；
    2.要注意区分定金和订金的区别；
    3.使用规范的合同文本；
    4.最好能够直接与开发商签预售合同。
    哪些情况可以解除购房合同解除购房合同要注意什么
    1、开发商的资质不齐全。
    2、购买的房屋本身存在权属争议。
    3、购买的房屋还存在抵押并且抵押尚未被解除。
    4、购买的房屋本身就属于不能交易的房屋。
    5、开发商存在延期交房的情况并且也已经超过了合理的期限。
    6、开发商擅自对方房屋设计做出了变更。
    解除时要注意：
    1、应当与对方协商把相关事宜谈好。
    2、签订书面解除合同协议时必须要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等进行明确的约定双方或者三方签字后生效。
    3、买房人在行使合同解除权时要以书面方式通知卖方合同自通知到达卖方时解除。
    4、合同解除后尚未履行的终止履行；已经履行的根据履行情况和合同的性质买房人可以要求返还自己已付购房款及利息并有权要求对方赔偿损失。
    
     该内容由 曹慧敏律师 和 律说律答 共创回答