北京二手房交易的流程有哪些

    （一）买房查询信息实地看房，买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。签订二手房买卖合同，卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
    （二）买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    （三）双方共同到贷款银行办理贷款手续，如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续。
    （四）银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。
    一、二手房交易得多长时间
    二手房交易所需时间，全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地有差异，大致具体情况如下：
    1、全款购买，约7天
    （1）看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。
    （2）房屋过户，支付首付款：1天。
    （3）交税、领取新房产证：4个工作日。
    （4）物业交割、支付尾款：1天。
    2、贷款购买，约20个工作日
    （1）看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。
    （2）提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日。
    （3）物业评估，第三方担保：1－2个工作日。
    （4）银行审批：5个工作日。
    （5）房屋过户，支付首付款：1个工作日。
    （6）交税、领取新房产证：4个工作日。
    （7）银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日。
    （8）银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3－5个工作日。
    二、二手房交易应该注意哪些风险
    1、买方买房时，应注意要求房地产中介机构协助查询卖方的房地产权属、抵押或查封等基本情况，并要求卖方务必提供产权证等原件资料。同时，房地产中介机构应认真配合买卖双方做好相关核验工作。
    2、买方通过房地产中介机构购买住宅时，应注意核实自身的购房资格。中介服务人员应对买方的购房资格予以充分提示，且不应向不具备购房资格的买方提供中介服务。
    3、房地产中介服务人员在向买卖双方提供中介服务时，须注意告知买卖双方严格按照国家的规定，各自承担相应的交易税费，并提醒买卖双方，交易税费应以当地税务部门及房地产登记部门实际计算为准，且不可向买卖双方承诺交易所涉及的税费金额。