北京二手房卖房流程

    北京二手房买卖流程如下：
    第一步：委托［非必经］寻找信誉良好的代理公司，签订《委托书》，在讲清楚了自己的要求之后，地产经纪人会通过公司的电脑网络系统，即时为客户寻找较为合适的楼盘。在提供的楼盘中，通过买家自己甄选之后，便进入了实地看楼的阶段，中介公司会与客户签订一份看楼《委托书》，以此保障中介公司和顾客双方的利益。
    第二步：核实产权情况到了买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，中介公司地产经纪人应该先到房管局档案馆查册，查证该出卖的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封或抵押等背景资料。这个环节十分关键，对买家十分重要，所以买家应该向经纪人问清楚该产权问题的查证具体情况，最好有一定的依据证明。第三步：签约经过查证之后，由买卖双方及中介方共同签署《临时买卖合约》，在此环节，一般要求买家支付楼价的5—10％作为订金付予／定金业主，或者由中介公司代为预收买家的订金／定金。由于中介公司在收取订金时的法律地位并不明确，这就极容易引发二手房交易时双方之间的订金／定金纠纷。所以，建议买家要求中介公司出示卖方的委托协议，并出具卖方委托中介收取订金／定金的委托书；在交付订金之后要求中介公司出具收取订金／定金的收据。该收据一定要加盖中介公司的印章。
    第四步：贷款如果是要求办理银行按揭贷款的，则买家须准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明／税单、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续。
    第五步：过户——到房管局办理所有的过户及完税手续。
    一、二手房购房流程以及注意事项
    二手房购房流程：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，资金监管，缴税，过户，物业交割，资金解冻。注意事项：
    （一）谨慎选择房地产经纪机构，在选择房地产经纪机构时，要选择正规的、信用良好的房地产经纪机构。
    （二）合同签订须留心。
    （三）售楼广告莫轻信。
    （四）电商团购要谨慎。
    （五）阴阳合同签不得。
    二、房产中介二手房买卖流程
    （一）购房资格核验（住宅类）。
    （二）网签合同。
    （三）地税部门核定契税。
    （四）房屋发证大厅办理房屋所有权证。
    根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。根据《城市房地产开发管理暂行办法》“预售的商品房由购买人在结算之日起30日内到县级以上房地产行政管理部门及土地管理部门办理房地产权属登记手续”。