买房初学者如何提升购房能力？

    在购买预售房屋时，购房者需要注意五证是否齐全，但通常情况下其他相关证件也会同时具备。购房者要警惕开发商拿别的楼的预售许可证来忽悠。此外，老带新优惠、定金和订金等需要注意。产权、选楼层、户型、置业顾问、样板房、物业费用、评估自己的经济能力等也都是购买房屋时需要关注的问题。在购房前，购房者应该了解自己的经济能力和职业规划，并评估自己能出的首付款和月供情况。同时，购房合同中开发商的承诺也需要关注。
    法律分析
    一、在购买预售房屋时，您需要关注五证是否齐全。然而，通常情况下，其他相关证件也会同时具备。购房者需要注意的是，预售证是一栋楼一栋楼的发的，因此要警惕开发商拿别的楼的预售许可证来忽悠。
    二、老带新优惠老业主介绍客户买房，开发商会给予一定的优惠，但是销售人员一般不会主动说，购房者可以自己问问有没有这样的优惠。
    三、定金和订金很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。
    四、开发商的信誉购房者可以从很多渠道了解开发商的信誉情况。
    五、产权买房了解房屋产权，是50年还是70年，还是小产权。
    六、选楼层购买超过30层的楼，建议选择16－20层；20层的楼，建议选择12－15层。
    七、户型买房尽量挑选方正的户型，南北向的一般会比东西向的贵。
    八、置业顾问买房可以多与置业顾问交流，交流的多了对自己买房总是有利的。
    九、样板房对于样板房，不要过于相信。样板房一般经过精心的布置，即便是有问题，一般也不容易看到。
    十、物业费用问清楚物业的资质等级以及收费标准。一旦购买商品房，入住后需要缴纳的物业管理费是伴随房子终身的，所以在购买前应了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。
    十一、评估自己的经济能力你需要评估的不仅是你当前的收入，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排。同时还包括你平时的消费习惯，以及家人的健康状况等，最后估算出一个数据。在家庭可以接受的范围内，预估自己能出多少钱做首付以及每个月的月供情况。
    十二、合同开发商关于房子的任何承诺只有在合同中才有可能兑现。房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺。
    结语
    购买预售房屋时,需要关注五证是否齐全,但同时也需要关注其他相关证件是否具备。购房者要警惕开发商用别的楼的预售许可证来忽悠。此外,老带新优惠和定金、订金等需要注意,购房者可以主动询问。产权、楼层、户型、置业顾问、样板房、物业费用等也需要了解清楚。最后,评估自己的经济能力,做好购房预算,并在合同中确认开发商的承诺。购房是一项复杂的任务,需要认真考虑。
    法律依据
    商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
    商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：
    （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
    （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
    （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
    （四）已通过竣工验收；
    （五）拆迁安置已经落实；
    （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
    （七）物业管理方案已经落实。
    商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。