谈房产销售代理公司的资质

    正文：谈房产销售代理公司的资质
    在《如何审核商品房销售者的资质？》一文中我们谈到了如果向商品房销售代理公司购置房产需要查验的证照，文章登出后部分网友致电给我们沈律师，咨询有关的问题。上海汇银律师事务所律师再次撰文，深入谈下有关问题。
    在向房产销售代理公司购置房产的时候，第一步购房人一定要看委托书中开发商委托的权限范围。如果代理人有权在购房合同上代表开发商签字的，购房人要坚持一个做法：将授权书复印件作为合同的附件，如果销售代理公司拒绝的，购房者宁可放弃该房屋或者向产权人征询相关授权。否则购房遇到无权代理时，购房合同属于无效合同，不能保障买房屋者的利益。
    遇到开发商委托代理机构进行销售，交付房款时，索要由开发商签发的购房发票，不能收取代理公司的收款凭证，以免发生代理公司卷款逃走的事情，而开发商又否认收到房款的事情。
    第三方面，不要过于迷信开发商和销售代理公司之间千丝万缕的关系，忽视了查验商品房销售委托书/委托合同。这些和开发商有关的公司，除了专业的房产中介服务机构，在实践中还会有房地产公司的下属公司，分公司，销售部门甚至是关联公司销售房产的。根据这些公司和部门的不同性质，沈律师把他们分为积累，如果是没有独立承担责任的分公司、销售部必须以开发商的名义和购买者签订合同；如果是开发商的子公司、关联公司、外聘的代理公司等具有独立法人资格的企业销售楼盘的，必须要具备《如何审核商品房销售者的资质？》所提到的资质。
    本文关键词：房产销售代理公司,资质
    一、房屋产权证办理的基本程序是什么
    首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
    第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
    第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
    第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
    第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
    有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。