如何做好房屋物业交接工作

    疑问：在二手房的物业交接过程中，如何做好房屋交接工作？
    三个注意
    解码一：注意费用结算
    在二手房交易中，由于疏忽，双方在交接时没有进行水、电、煤气、电话、物业管理费等费用结算。等买方入住后，才发现卖方欠缴部分费用，这类纠纷在二手房交易中时常出现。因此，专家建议双方在交房当日结清上述费用，并在物业交接单上签字确认。
    解码二：注意维修基金的结算
    买卖双方通常会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于模糊。有的买方在交接时，才知道卖方尚未缴付维修基金或维修基金已经部分使用。因此，专家建议双方在签订合同时，一定要明确维修基金的结算数额。物业交接后要及时办理维修基金的更名手续，并与物业管理公司重新签订《物业管理服务协议》。
    解码三：注意房屋及家电验收在交接房屋时，要注意对房屋附属设施、装修、家电、家具的验收。
    专家建议在购房合同中明确所含家具、家电的数量和品牌，最好用图片资料作为合同附件。待房屋正式交接时，可以根据合同约定进行验收。
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    一、租房子要注意些什么问题
    1、实地看房。
    绕过中介，节省一笔中介费。一定要亲自看房。包括；户型，采光，地理位置，交通是否方便，周边配套设施，是否安全，手机信号强弱等。特别提醒；下水道是否堵塞，水电表是否完好。最后，要验证房东的有效证件，如房产证，房屋租赁许可证等有效证件。
    2、交通一定要方便。
    租房一定要选择交通方便的地方，最好是住房与工作地点乘坐一辆公交车即到为好。
    3、签订合同是关键。
    在签订合同时，一定要仔细看清合同内容，明白双方的权利和义务。清楚水电，有线，宽带等其他费用。特别是房租交纳时间，避免黑心房东收迟纳金。特别提醒；房屋非人为损害，由房东负责维修。
    4、明明白白入住。
    入住之前，一定要和房东交接屋内设备。如床、桌、椅等配套设施是否完好，哪里坏了，要和房东当面交接清楚，避免日后引起纠纷。特别提醒：当面记录水表、电表数字，检查电开关，插座是否正常，下水道是否堵塞。
    5、避免同他人合租。
    如不是特别经济困难或其他原因，不要冒然与他人合租房，更不能被网上广告忽悠。如需同他人合租，建议一定要找同学、朋友等熟人。特别提醒：如不得已与他人合租，一定要留下对方身份证、工作证复印件。当然，电话号码必不可少，以备急用。
    6、警惕“二手房东”。
    据我所知，目前，房屋租赁市场上，“二手房东”现象非常泛滥，经常发生前脚“二手房东”租房，后脚房东过来收房子，给租房者造成经济损失。特别提醒：如是“二手房东，”一定要核对他和房东签订的合同是否到期，并看明原房东是否同意“二手房东”将房屋转租出去，否则无效。
    7、如何验房
    租房以方便与安全为先，方便要观房之周围交通如何、生活配套怎样；安全要验房之内部，具体如下：
    首先，检查房屋的门窗，看是否有防盗门，看窗户的密闭是否完好等；
    其次，要检查上下水道和电路入户状况，特别是楼龄较长的楼房。上下水道要通畅，入户电表为插卡式则可放心使用；第三要检查清楚家用电器使用状况，尤其是冰箱空调。
    8、如何签约
    签约有四要诀：首先应确定房东身份，可以要求出租人提供房产证和身份证加以核对。
    9、签合同前要清楚该房屋的安全性以及防火设备状况，检查其结构看是否有漏水断电等事宜，并检查室内所有家电是否可用、家具是否有损坏，并在合同中列出所租房间内所有物品，以免日后产生纠纷。
    10、要对水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费以及有线电视、维修费用等由谁承担做好约定，并在约定后抄查水、电、暖、煤气等的使用费用是否结清，若无结清则要求房东结算。
    11、还要对房租的金额、支付形式，租赁时间等相关信息进行明确标注；而且在交纳押金订金或租金时，都要要求房东开收据或在租赁契约上注明收讫事项。在签订租赁合同时务必要详细审核各项条款，由双方签名、盖章或按手印，以免日后求偿无门。