房产抵押贷款到期后怎么解除抵押

    一、房产抵押贷款到期后怎么解除抵押(《担保法》有效期限截止：2020年12月31日)
    房屋抵押贷款到期后，债务人清偿完贷款的，抵押人可以持贷款清偿证明等材料，到房屋登记机关解除抵押登记。
    《不动产登记暂行条例实施细则》
    第七十条?有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：
    (一)主债权消灭;
    (二)抵押权已经实现;
    (三)抵押权人放弃抵押权;
    (四)法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。
    《中华人民共和国担保法》
    第五十二条　抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
    二、签订质押合同要注意哪些事项
    1、当事人应当以书面形式订立抵押合同。
    2、明确抵押合同是主合同(借款合同)的从合同，主合同无效时，抵押合同也无效。目前我国法律是禁止企业间进行借款的，而对个人之间借款没有此规定，故在签订抵押合同时要特别注意主合同的有效性。
    3、抵押合同中不能约定“在债务履行期届满，抵押权人没有清偿债务能力时，就将抵押物的所有权转移给债权人所有”。此约定没有法律效力。
    4、用必须办理抵押登记的财产比如房产、土地、汽车等作抵押物的，应向有关部门申请抵押登记，不办理抵押登记手续的，抵押合同不生效;用其他财产作抵押物的，可以自愿向公证部门申请抵押登记，并且只有办理了抵押物登记手续的，才有对抗第三人(抵押合同以外的人)的效力。
    5、注意办理抵押物登记的法定部门。仅仅以土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门;以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门;以林木抵押的，为县级以上林木主管部门;以车辆、船舶抵押的，为运输工具的登记部门;以企业设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
    三、最新资讯(《民法典》2021年1月1日起生效)
    《中华人民共和国民法典》
    第三百九十三条?【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭：
    (一)主债权消灭;
    (二)担保物权实现;
    (三)债权人放弃担保物权;
    (四)法律规定担保物权消灭的其他情形。
    以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，房屋抵押贷款到期后，债务人清偿完贷款的，抵押人可以持贷款清偿证明等材料，到房屋登记机关解除抵押登记。如果需要法律方面的帮助，读者可以到法律咨询网进行咨询，法律咨询网有专业的律师为你解答。