同一房屋先出租后抵押怎么办

    同一房屋先出租后抵押怎么办
    依据《合同法》的规定，房屋出租在前抵押在外的，抵押行为不影响房屋租赁合同的效力，承租人的利益是受保护的。
    《中华人民共和国合同法》
    第二百二十八条?因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
    第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。
    第二百二十九条?租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
    第二百三十条?出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
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