房产抵押有什么流程

    房产抵押有什么流程
    第一步：提交所需证件
    1、房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证;
    2、借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);
    3、收入证明(需盖公章)。
    第二步：看房评估
    根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。
    第三步：在银行面签合同
    房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。
    第四步：抵押登记
    借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。
    第五步：放款
    抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。
    房产证抵押所需材料
    一、办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门提供的材料如下
    1、现房抵押
    (1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
    (2)房屋所有权证;
    (3)土地使用权证复印件(验原件);
    (4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
    (5)银行借款合同;
    (6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
    2、期房抵押
    (1)购房预售合同;
    (2)与银行签订购房借款合同;
    (3)购房预交款收据复印件(验原件);
    (4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;
    (5)夫妻双方身份证复印件(验原件)。
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