违反限购政策买房协议有效吗

    一、违反限购政策买房协议有效吗(《民法总则》有效期限截止：2020年12月31日)
    依据民法总则的规定，限购政策如果是属于强制性规定的，违反限购政策的购房协议是不具有法律效力的。
    《中华人民共和国民法总则》
    第一百四十三条?具备下列条件的民事法律行为有效：
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
    二、二套房认定的情形
    1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
    2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套;
    3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
    4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
    5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
    6、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
    7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
    8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
    9、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
    三、最新资讯(《民法典》2021年1月1日起生效)
    《中华人民共和国民法典》
    第一百四十三条?【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
    以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，依据民法总则的规定，限购政策如果是属于强制性规定的，违反限购政策的购房协议是不具有法律效力的。如果需要法律方面的帮助，读者可以到法律咨询网进行咨询，法律咨询网有专业的律师为你解答。