怎样才能要回购房的定金

    要回购房的定金的规定
    法律效力上说，商品房认购书中约定定金，对于买卖双方都具有同等约束力，但是实际上购房者承担定金罚则的可能性要比开发商大得多。在认购阶段，购房者仅对房屋的大致情况有所了解，买卖双方并未就合同条款进行任何实质性磋商。而一旦进入正式合同的谈判阶段，购房者有可能会发现合同条款的内容与自己最初的设想差距甚远。在这种情况下要求购房者承诺一定与开发商签署买卖合同，显然是不公平的。
    因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同;未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同;未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。
    我国法律规定，“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”目前的定金纠纷主要是因为开发商的行为没有统一的规范，多数情况是先交定金、签协议，后看合同，而合同中又包含一些由开发商自己拟订的附加条款。二、买房时注意定金与订金区别
    定金是指在债权债务关系中，为证明债的成立和保证债的履行，一方当事人在债务未履行之前，先行交付另一方当事人一定数额的货币。定金是债权担保的一种形式，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
    订金不具有定金的性质，一般情况下，交付订金的视作交付预付款。“订”的含义是订立、预订之意。通常人们把购房合同的订金划分为预付款,意思指购房者怕看中的房子不能买到而交的预订的钱,可以理解为一种预付款行为,合同确立、履行时预付款要充抵价款,合同不成立时预付款应当返还。
    一:买房交定金
    由于本人是刚需，等着买房结婚。2017/01/08在中介的带领下去东莞常平某开发商楼盘处看楼，看过样板房后与现场销售谈好价格，并交了两万定金并签订认购协议。
    二:提交资料
    按照要求提交户口本复印件，身份证复印件，收入证明及银行流水等资料给开发商。
    三:约定签商品房预售合同
    因为临近春节，与现场销售约定年后2017/2/19去现场签合同并交首付款。
    四:计划有变不想买此房
    经过与家人的再次商量，觉得不喜欢此房户型并且当时房价挺高，经过慎重考虑，确定暂时不买此开发商处楼房。
    五:如何要回定金
    a.定金与订金一字千金:由于本人第一次买房，根本不清楚定金和订金的区别。如果是订金，可直接要回订金，定金按照法律，若无开发商或者现场销售过错，你不想买房了，开发商可以不予退还，按挞定处理。
    b.找开发商过错:开发商五证两书都有，若是开发商无预售证，属于非法销售可以直接要定金，此路不通。
    c.要求修改商品房预售合同:在交定金时，开发商可能会给你看商品房预售合同范本，不管你看没看都没关系，就算认购书上写了交定金前有看过合同范本，并无异议。但是一般都没有开发商的律师针对每一条现场给你解读，所以你可以解释当时看的合同范本内容并不是很了解或者说没看过合同范本，反正他们也拿不出证据说你看过合同范本。还是按照约定的时间去现场签合同，并前程录音。我看完合同后提出了合同中关于面积差异处理，违约责任不对等，开发商对于逾期交房不解除合同等8条内容，要求他们律师修改合同。合同都在房管局备案的，不可能修改合同内容的也不允许，所以整个过程录音，并证明我如期按照约定去签合同，只不过我要求修改合同，并不是我不想买房子了。
    d.与现场销售协商：
    我当时挺郁闷也挺无奈，就跑去和现场销售协商，看能不能退还一半定金给我，将一万退我另外一万就当做给现场销售的感谢费。毕竟是血汗钱能要回一点是一点。当时觉得父母过得这么艰辛，我却这样将钱白白损失掉，打了水漂心里过意不去，没法给自己一个交代，当时都快抑郁症了才出此下策。没想到现场销售还是拒绝退还定金，此事可以看出人性的贪婪。
    e.找工商行政管理局调解:
    开发商是不可能按照你要求修改商品房预售合同内容，要是好说话的开发商就会直接将定金退给你，一般现场销售或者代理中介都会说，按照认购书协议，你不买房是不退定金的。不过不用着急，直接去当地的工商行政管理分局投诉。我投诉后，工商行政管理局的梁科长和陈*华先生亲自带我去销售现场协调，只要消费者对合同内容有异议并拒绝签订合同，开发商是不能逼着我买这个房子的，就算我白纸黑字签了认购书协议，事先也看过合同范本，责任也不全在我，不可能两万块定金都不退还。工商局的官员都具有高超的谈判技巧，一般都能通过协商拿回定金。若协商不成的话工商管理局表示会立案将开代理销售公司及发商记入异常名录并予以罚款。经过协商以后，现场销售同意与开发商协商退还我定金事宜，但是需要跑一个内部流程。(真的是很感谢东莞常平工商分局的梁科长和陈先生，办事效率高并且我邀请他们吃饭及红包，他们都直接拒绝，说是他们应该做的。现在的官场风气真的是好太多了)。
    以上便是法律咨询网小编为大家整理的有关要回购房定金的有关规定，想必大家看了这篇文章后对于如何收回购房的定金有了很深入的了解，知道了如何收回定金。如果你的情况比较复杂，法律咨询网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。