商品房未得房产证能否过户

    一、商品房未得房产证能否过户
    商品房未取得房产证的，商品房可以进行交易，但交易后不能办理过户登记的，需要提供房产证才能过户。
    《不动产登记暂行条例实施细则》
    第三十八条?申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
    (一)不动产权属证书;
    (二)买卖、互换、赠与合同;
    (三)继承或者受遗赠的材料;
    (四)分割、合并协议;
    (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
    (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
    (七)相关税费缴纳凭证;
    (八)其他必要材料。
    不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
    二、已备案的房产能改名吗
    答案是可以的。
    第一步，?购房者需要填写书面资料一份，即合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由;注意，这里，勾选备案信息变更，更正名字栏。
    第二步，购房者将写好的申请书递交给开发企业，请求开发企业配合，签字同意并盖章;
    第三步、需要购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门会审查情况是否属实，是否符合合同备案注销、更名条件。如果符合，当场会出具初审意见，并报到市房地产登记发证中心审批，一般一周时间就会审批下来。
    第四步、?市房地产登记发证中心审批通过后，会要求提交商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件。市房地产登记发证中心当场办理，加盖“作废”及“更名修改”专用章。
    通过以上四步，已备案的购房合同如何更名手续就办好了。
    以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，商品房未取得房产证的，商品房可以进行交易，但交易后不能办理过户登记的，需要提供房产证才能过户。如果需要法律方面的帮助，读者可以到法律咨询网进行咨询，法律咨询网有专业的律师为你解答。