房屋继承公证的几大注意事项

    一、何为房屋继承公证?
    当房屋继承进行公证后，你的继承行为就是被法律保护的合法行为。因此进行房屋继承公证程序是对你的继承权利的保护。
    房地产继承，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房地产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。房产继承有遗嘱继承和法定继承两种，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。
    二、房屋继承公证程序
    1、首先，你需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
    2、接着，你要到公证处办理继承权公证。
    在公证过程中，需要提交的材料主要有：
    (1)被继承人死亡证明;
    (2)该套房屋的产权证明或其他凭证;
    (3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
    (4)继承人的身份证件。
    有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(遗嘱必须是已公证过的，其他形式的遗嘱暂不予采纳)。
    3、最后，当房屋继承公证办理完毕，就可以办理房屋过户登记。
    你应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)、契税完税凭证(原件)。
    三、房屋继承公证程序的费用
    1、继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。
    2、因为继承房产涉及税收的问题，继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。
    3、办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括登记费、权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。如果是房产的赠与，还需要缴纳一笔契税。
    四、总结
    房屋继承公证程序虽然不复杂，但是现实生活中，当需要进行房屋继承公证时，可能会发生很多不可思议的问题，因此需要一步步按照规则办，才会事半功倍。