离婚时，经济适用房如何分割？

    案例简介：徐某与王某婚姻走到了尽头，双方都同意离婚，但在财产分割上产生了争议;双方所住的房子，是徐某单位自建的，徐某在婚后用自己收入12万元购买，但按照购房协议的约定和有关规定，该房5年后才能上市交易。现在他们所在地的房屋价格已达到7000元/平方米。徐某认为该经济适用房是他所在单位给他的，12万元购房款是双方共同财产，应当分割的是这12万元购房款;而王某认为，这房屋也属于夫妻共同财产，应当按照房屋的实际价格分割。在这种情况下，经济适用房在离婚时到底应如何分割呢?
    律师解答：所谓经济适用房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。
    经济适用房分割的关键是如何确定房价的问题。该经济适用房是在他们夫妻关系存续期间得到的，依照我国《婚姻法》的有关规定，应当属于夫妻共同财产。一般情况下，夫妻共同财产在离婚时要平均分割，按购买时的12万元购买包含着当时买房对夫妻双方的优惠，即使是按照当时的市价购买的，由于近几年房屋涨价是不争的事实，这在法律上可以认为是无需当事人举证证明的众所周知的事实，及无论如何都不应该按购买时的价格分割。但由于对经济适用房这种房屋的分割，法律上确实找不到具体的依据，只能根据民法的公平原则进行分配。我们认为，双方可以采取竞价拍卖的方式分割该房屋，由出价高的一方取得房屋的所有权，给予对方相应的补偿，这样可以做到双方都比较公平。如果不愿意以竞价方式分割，则可以在市场价的基础上，扣除营业税，综合地价款(土地出让金)并考虑到日后交易的风险等因素，大致确定该经济适用房目前价格，然后在此基础上进行平均分配。总之，只要双方按照公平合理的原则，在互谅互让的基础上总会找到双方都可以接受的分割办法的。
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